上实服务是上实集团旗下上实发展（股票代码：600748）下属专业从事物业服务的品牌。上实集团系上海市政府在香港的窗口企业。上实发展是上实集团旗下一家拥有合理业务结构、成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。
上实服务以升级传统物业服务为契机，提供的服务覆盖城市生活各领域。目前，上实服务涵盖上实物业、新世纪物业、申大物业和城开商用物业四家实体物业公司，致力于成为具有影响力的城市运营服务商和美好生活集成商。上实服务以商写综合体、行政办公楼、大中院校、公共场馆及中高端住宅为主营业务，提供与物业全生命周期相关的增值服务。
目前，上实服务拥有四大服务体系。分别是，资产管理服务体系AM，包括城市微更新、社区商业经营管理、空间功能规划；综合设施服务体系FM，包括物业和智慧能源服务；智慧赋能体系，包括智慧办公、智慧能源和智慧运维；尚实优享服务体系，包括养老、金融保险、中介和文体教育。这四大服务体系，聚合了“效率、成本、体验”新三位一体的全新赋能。
上海上实物业管理有限公司
成立于1997年，是中国物业管理协会常务理事、上海市物业管理行业协会副会长单位，也是中国质量协会理事单位、上海市质量协会常务理事单位。管理业态综合，在全国多个城市设有子/分公司，是2012年度上海市第一批服务标准化示范试点单位，2013年全面推行企业标准，也是上海市首批发布社会责任报告的企业。
上海新世纪房产服务有限公司
前身新上海国际物业管理有限公司，组建于1993年，为沪港合资企业，1998年重新组建了新世纪物业，是中国物业管理协会理事和上海市物业管理行业协会副秘书长单位。以政府机构、国企大客户为物业管理特色，在司法物业领域尤为突出。
上海申大物业有限公司
成立于1992年，具有全国一级物业服务企业资质，隶属于上海市国资委，是上海市物业管理行业协会理事单位，管理业态包括住宅、别墅、商办、学校、工业园区等。
上海城开商用物业发展有限公司
成立于1997年,是上海物业管理行业协会会员单位，主要经营项目为：写字楼物业、商业物业、大型城市综合体以及高档住宅别墅物业管理。